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【尔湾学区划分地图】 【全新版】

【尔湾学区入学地图】
【尔湾学区地图】【全新版】





尔湾联合学区履获全美蓝丝带学校奖,名闻遐迩。尔湾联合学区入学地图。尔湾学区地图三张地图包括尔湾小学地图、尔湾初中地图、尔湾高中地图。将尔湾市各小区分类,依不同的颜色标示,方便使用者快速找出所在地附近的正确位置资讯。
要确定你的房子所在的学区!最准确的方法,是到尔湾学区划分的官网上,用地址查询学区。 下面是尔湾学区划分的官网的链接: http://www.iusd.org/enrollment/boundaries-assignments.html

【尔湾学区、塔斯汀学区、新港滩学区高中就学区域画分地图】尔湾学区五所高中,就学区域画分地图。大学高中(UniversityHigh),北木高中(Northwood High),尔湾高中(Irvine high),木桥高中(Woodbridge High)and 博特拉高中(Portola High)。另外5号公路以北跟CulverDr以东是塔斯汀(Tustin)学区的贝克曼高中(Beckman High)。73号公路以南是新港滩学区的(Corona Del Mar High )。尔湾市大部分隶属尔湾联合学区(Irvine Unified School District),只有西部小部分属于Tustin联合学区(Tustin Unified School District)。
尔湾学区边界图划分,三张边界划分地图包括尔湾小学入学地图、尔湾初中入学地图、尔湾高中入学地图。尔湾小学边界图、尔湾初中边界图、尔湾高中边界图。尔湾学区就学地图是学区提供的小学、初中和高中的三张就近入学地图。尔湾学区2019-2020学年,共有40所学校,小学23所,4所K-8制学校,中学6所,高中5所,幼儿早期发展学园1所,延续教育高中1所。
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尔湾学区2019-2020学年开始,石门小区(Stonegate)学生原本去Jeffrey Trail中学上学的学生改到Sierra Vista中学上课,原本去博特拉高中的学生改到北木高中上课。

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尔湾学区地图完整介绍【推荐收藏】,尔湾市大部分地区位于尔湾联合学区内,该学区内有五所高中,尔湾地区的高中2013年API成绩评分:University高中API—913、Irvine高中API—878、Northwood高中API—921、Woodbridge高中API—877。高中API平均在九百分。初中API评分在九百分以上。小学更是优秀,有多所学校的API成绩超过九百分。尔湾联合学区以教学质量突出,学习风气浓厚而闻名遐迩。学区内的每一所学校表现都非常优异,它们中的绝大多数都曾获得过加州杰出学校奖California Distinguished Schools Award甚至全美蓝丝带学校奖National Blue Ribbon Schools Award的奖励,为尔湾联合学区赢得了荣誉。

【美国尔湾买房流程】

【美国尔湾买房流程】




Step 1 获得贷款预批信 (pre-qualification letter).
美国买房,首先要获得贷款预批信 ,需要准备的材料包括: 近2个月的工资单,银行存款单,近2年的纳税表。中国人在美国买房可以申请贷款,但是申请难度相对较高。如果想要贷款买房子,买家需要先取得银行给出的贷款预批信(pre-approval letter),确定自己能够贷到的金额之后,再去挑选房子。因为从申请到拿到预批信需要两个月的时间,卖家没有耐心等待。因以有许多中国客户都是选择现金全款支付房款,这也是他们的优势,因为卖家会比较青睐将房子卖给可以一次性付清全款的客户。

Step 2确定房价范围
你要知道你能买得起多少钱的房子。一个简便的计算方法是最高贷款额为家庭年收入的五倍。如果你家的年收入是$200,000,你能买得起$1,000,000的房子。如果有房价20%的现金做头款,就可以省下1.5%的贷款保险(Mortgage Insurance)费。

Step 3 决定买房地点
如何挑选买房地点? 学区优劣丶工作机会多丶交通便利丶犯罪率低丶回报率高丶生活方便。学区房指标主要看 API 分数,满分1000分,800分以上才算学区房。900-1000分是十分学区。住房离上班地点越近越好。尔湾学区好,顶尖的高中API接近920分。 新房多丶洛杉矶地区好的学区基本都没有新房了,尔湾则因为是新开发城市,还有大量新地。加上工作机会多丶治安好丶气候宜人。当前中国赴美国置业者最首要的考虑因素往往是物业所在的学区是否优秀,因为在美国,房产税大多用于所在社区的学校建设,因而学校和学区的房产形成了相辅相成的关系,学校越好学区房子越贵,房子的升值也带动了学校的建设。35%的中国赴美国置业者会选择加州,其中尔湾市更是美国加州买房购房首选。

Step 4 选择专业地产经纪人
【尔湾地产团队】,买房卖屋万事通。尔湾地产专精美国尔湾地区房地产买卖 帮助新移民安家置业。 有尔湾地产协助您买屋卖房 ,会有事半功倍的效果 ! 决定意向后,尔湾地产会安排最有经验的、最专业的经纪人来帮助买家完成相关事宜。在美国,买方和卖方经纪人的佣金都是由卖方支付的,所以对于不了解当地情况的买家来说,通过【尔湾地产】专业的经纪人进行交易更为放心。但碍于买家对美国经纪人了解少之又少,【尔湾地产】做好准备,帮大家省去了选择经纪人的烦恼,会直接推荐最有经验的、最专业的经纪人来协助买家顺利购房。

Step 5 签署购房合同
经过一段时间的选房、看房之后,当遇到心仪的房子,经纪人会根据房产状况和市场表现给出一个参考价。买家根据参考价和卖方报价确定一个初步的购买价。随后,经纪人会向卖方经纪人发出购房意向书(offer)。如果价格达成一致,则可以签署正式的购房合同。此时,买家需要支付房款的1~3% 作为订金(Earnest Money),这笔订金会存入第三方监管账户中 (Escrow)。通过【尔湾地产】专业的经纪人协助您签署购房合同 ,会有事半功倍的效果 ! 

Step 6 房屋检查 (Inspection)
房屋的维修成本是持有美国房产的重要开支之一。如果购买二手房,在签订购房合同之后,一定要请专业的房屋检查机构进行全面检查,并且出具房屋检测报告。如果发现问题可以与卖家协商解决,要求卖家负责维修,或者降低房款等。如果发现特别严重的房屋问题,买家也可以或在17天保护期限内选择取消房屋交易。

Step 7 产权过户调查
在签署购房合同大约两周后,美国专业的产权过户机构会进行过户调查,主要调查卖方的产权是否清晰,确认没有问题之后会出具产权过户文件。因为有专业机构把关,在美国一般不会出现一房两卖、产权不清晰等情况。因为【尔湾地产】客人正在产权过户调查,所以把资料也给大家参考。

Step 8 房屋估价、贷款审批
签署购房合同大约7~10天后,银行机构会房屋进行估价(appraisal),银行可能中途向你们收取500~700的进行估价 appraisal费用。如果估价低于房屋成交价格,买家可以与卖家协商降低房价或在21天保护期限内直接取消合同。如果买家临时申请不到贷款,也可以要求取消合同。取消合同是否需要支付违约金,主要看买卖双方签订购房合同时的具体规定。

Step 9 购买房屋保险
在美国购买房产的同时,一般都会购买房屋保险。如果是贷款买房,贷款机构会要求买方在过户之前购买房屋保险。

Step 10 产权过户 (closing)
过户前几天,银行一般都会算好的结算清单(Closing Cost) 过户费清单(HUD-1)草稿给你们签字。到过户(closing)前一天买家电汇(wire)首付款(down payment)给escrow,closing当天上午银行房贷。escrow 钱款收齐就送文件给政府(county)登记过户,当天晚5pm 拿回来房产记录号(record number),买家就可以拿钥匙了。

【尔湾买房常见问题】

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Q: 签署 power of attorney,全权代表签字. 这种情况怎么操作 ?

A: 提前2周去美国领事馆网上预约, 到预约的当天, 带上文件及身份证/或者护照去签。去公证的那天千万不能迟到,因为公证员只有15分钟时间为您服务。 对于power of attorney 这种法律文件,如果文件中规定需要额外的证人作为目击者。 使馆/领馆不提供这些证人。需要自己带证人过去。证人需要带身份证/或者护照
上海北京等地的美领馆人流量大, 最好要有2周的提前量. Power of Attorney必须要原件, 不能是电子邮件或者是传真, 而快递最快也要2~3天时间, 所以总共的时间提前量最好要3周, 这样才不会太赶

北京美国大使馆官网:
http://chinese.usembassy-china.org.cn/

【尔湾免费看房团】Free Guided Irvine Home Tour



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【尔湾地图 / 尔湾市地图】Irvine Map

【尔湾地图 / 尔湾市地图】
Interactive Irvine Map




尔湾地图,将尔湾市各小区分类,依不同的颜色标示,方便使用者快速找出所在地附近的正确位置资讯。
尔湾市大约分为30多个小区。每个小区有不同的特点。尔湾市地图包括新建房屋区域及旧有房屋区域。IrvineBroker.com 独家首发,严禁转载。 
(地图加载中,如果长时间无法显示,请重新加载尔湾地图)

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尔湾市位于橙县的中南部,西临塔斯汀市(Tustin), 西南是Costa Mesa,东临森林湖市(Lake Forest),东南是Laguna Hills,南临Newport Beach。尔湾面积约为65.9平方英里,合约170平方公里。IrvineBroker.com 独家首发,严禁转载。贯穿尔湾市有两条高速公路:405号高速公路和5号高速公路。北面有241高速,南面有73高速,东面有Alton Parkway,西面则以261高速(Jambree)为界。 在尔湾置产买房,通过【尔湾地产】专业的经纪人协助您买屋卖房 ,会有事半功倍的效果 ! 

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405号高速公路以南为尔湾南区(中环),405号和5号高速公路之间为尔湾市中心(内环),5号高速公路以北133高速以西为尔湾北区(中环),133高速以东则为尔湾东区(新区)(外环)。尔湾市中心(内环)的木桥小区(Woodbridge)有两个人造湖:南湖和北湖。IrvineBroker.com 独家首发,严禁转载。尔湾市三个子区,内环中环外环,同一区域,小区品质不一样房价也有差,在哪里上班就买附近的房子或者照学校质量评估能接受的, 尔湾有一点很好,就是各片区域都有自己的商圈(shopping mall),生活超市,餐厅、商务楼、医院、学校还有大型卖场什么的应有尽有,生活挺方便的。尔湾最繁华热闹的商圈有:老大华商场(Culver);新大华商场(Jeffery);北木商场;Woodbury商场;尔湾大学附近的大学城广场;Cypress Village广场;Quail Hil广场;钻石广场;The District商圈;Tustin Market place商圈和尔湾光谱中心。


【尔湾新屋地图 / 尔湾新房地图】



Irvine New Homes Map
尔湾地产重磅推出,
美国尔湾市新建房屋区域图,
133公路右边两个紫色区域, 
北边是Pavilion Park
南边是Beacon Park和 Parasol Park 。
4985 Homes 是Cadence Park。
Planning Area 5B 是Eastwood。 
55 Home是Woodbridge ,
58 Home是University Park。 
Jamboree & Barranca 上面没有标示的区域是Tustin Legacy。 
Orchard Hills小区在地图之外,大约在Approximate 字体下方。
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如果有其他新开发的区域,没有显示在地图里头。欢迎直接联系尔湾地产,我们会详细为你说明。



【尔湾地图中文版】
尔湾地产提供尔湾电子地图查询,可快速帮您寻找合适的尔湾住宅投资项目,并提供尔湾在售住宅房产地图、尔湾地图找房、美国尔湾房价地图查询最新尔湾住宅信息,为您提供美国尔湾别墅、豪宅、公寓等最新房产投资信息,欢迎直接联系尔湾地产查询,尔湾学区房地图,尔湾房价图表,社区小区介绍等等。 

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【新港滩房地产地图,南加州新港滩市房产地图】

【新港滩地图,南加州新港滩市地图】 
Newport Beach Map




【新港海岸房产】美国南加州新港海滩市的 Newport Coast新港海岸社区海景别墅,宏伟气派新港滩市 (Newport Beach) 是南加州橙县中部一个富足的城市,人口约八万六千人,其中白人占绝大多数、亚裔其次。该市成立於1906年,总面积为137平方公里。2011年新港滩市人口普查统计为85,186人,其中白人为87.3%,占绝大部分,亚洲人占7%。

该市有小学22所,初中4所,高中5所。这里的学校教育环境非常良好,各级学校都很优秀。在2013年成绩调查中,新港滩市小学最低成绩也有871分,最高小学的成绩达到950分,初中学术成绩在878分,在2013年2所高中学术成绩分别是 Newport Harbor High 827分和 Corona del Mar High 902分。临近有著名的UCI加州大学尔湾分校。 

新港滩的气候如同地中海型,拥有绵延六英里的美丽海岸线,成为许多人向往的海滨渡假胜地。新港滩市内有七个区,分别为:新港海岸(Newport Coast)、科罗娜黛儿玛(Corona del Mar)、巴博亚岛(Balboa Island)、巴博亚半岛(Balboa Peninsula)、圣哈金山庄(San Joaquin Hills)、圣塔安娜高地(Santa Ana Heights)和西新港(West Newport)。 

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新港海岸(Newport Coast)是新港滩市主城南部的一个富庶的社区,由尔湾公司统一规划开发,总面积约19平方公里。2001年之前,新港海岸是橙县的一个独立的普查分区,2001年被并入新港滩市。

这个拥有极高声誉的社区位于Corona Del Mar和拉古纳海滩市之间的海滨,拥有开阔的绿地空间、美丽的景观、色彩缤纷的步道和海岸壮丽的景色,被称为是“太平洋的里维埃拉——大自然调色板的创作”。新港海岸的人口约有一万人,其中白人占78%,亚裔占18%。

新港海岸社区内的房屋比较新,大多是在90年以后新建的,有从小型工作室公寓到海景公馆的多样化的住宅类型,有很多名人在这里居住。根据人口普查,该区总人口9741人,家庭收入中位数为20.1万美元(2009年),是加州中位数 (5.9万美元)的3倍多。该区的独立屋价位在400至2000万,这里是最受到中国人喜欢的地区。在Newport Coast新港海岸鹈鹕山丶鹈鹕岗丶水晶湾买海景豪宅置产,通过【尔湾地产】专业的经纪人协助您买屋卖房 ,会有事半功倍的效果 ! 

新港滩是全加州甚至是全美国最富裕的城市之一,拥有美国最昂贵的房地产市场,新港海滩的家庭收入情况在加利福尼亚州,甚至是整个美国都达到了很高的水平。新港海滩财富值达到22.7,该市收入达到20万美元的家庭占28.6%。这里的平均房屋价值超过了100万美元。

许多富人在此置产或是拥有渡假屋,比如奥斯卡最佳男主角亨弗莱鲍嘉(Humphrey Bogart), 好莱坞明星约翰韦恩(John Wayne), NBA篮球明星科比布莱恩特(Kobe Bryant)。

【尔湾地产网站】中国富豪现金抢购美国南加州豪宅,大批新富入住新港滩。洛杉矶太平洋滨附近的新港滩,任何一栋普通房子都价值上五百万美元,目前成为中国富豪最喜欢买的区域之一。新富开始转移进这些高级住宅区,用现金买下豪宅。

中国富豪最喜欢购买的一个住宅区,这里任何一栋普通房子都价值上五百万美元。据美国媒体报道,中国新富豪纷纷涌入美国购买房产,一掷千金引起当地住户不满。美国世界新闻网报道称,洛杉矶太平洋滨附近的新港滩,任何一栋普通房子都价值上五百万美元,目前成为中国富豪最喜欢买的区域之一。有美国租房客对中国炒房客的出手阔绰十分恼火,房东将房屋卖给中国富豪而令其被迫搬走。

随着中国经济崛起,南加州出现一批现金实力雄厚的中国新富,他们大多是生意人,趁美国房市低迷以现金买走不少房子。中国客户喜欢用现金购房,最受中国炒房团欢迎的是600万美元左右的景观独栋住宅。他们很了解美国房市,会与同乡互通讯息,在判定房子有增值潜力才出手,不会随便乱买。中国新富喜欢居住的城市以学区好、房价有增值潜力且华人较多地区为主,如尔湾市、钻石吧市、核桃市、亚凯迪亚等地。资金更充裕者,倾向居住在白人较多社区,并以橙县沿海的新港滩及新港海岸最热门。报道称,过去在加州买房子的华人都来自台湾,近年来都来自中国大陆。地产经纪人称,2000年代才开始看到中国大陆富人前来买房子。

而近期前来美国购地置产的中国人,大多为北京、上海、南京、重庆、大连等地人,都是做生意的富商,一买就是至少600万美元以上豪宅,且都用现金一次付清。还曾有中国客户出示香港汇丰银行存款证明,上面有600多万美元,让美国地产经人当场傻眼。而更有钱的大陆买家,喜欢买在靠近海边的白人区,以新港滩及新港海岸为首选。

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【新港滩学区入学地图】【全新版】Newport Beach School Map

【新港滩学区入学地图】Newport_Beach_School_Map
【新港滩学区地图】【全新版】




 
新港滩联合学区履获全美蓝丝带学校奖,名列前茅。包括新港滩小学地图、新港滩初中地图、科罗纳•德尔•玛高中地图、新港滩高中地图。将新港滩市各小区分类,依不同的颜色标示, 方便使用者快速找出所在地附近的正确位置资讯。
要确定你的房子所在的学区划分!最准确的方法,是到学区官网上查询。 下面是新港滩学区的官网的链接: http://web.nmusd.us

【新港滩学区高中就学区域画分地图】
新港海滩市内的公立高中(Corona-del-Mar-High-School)丶(Newport-Harbor-High-School),私立圣人山高中(SageHill High) 受很多家长的青睐。因为【尔湾地产】客人正在看新港海岸社区海景别墅,所以把资料也给大家参考。新港湾学区学业成绩也是名列前茅。 在2013年Coronadel Mar High 高中API 成绩是902分。 新港滩学区,共有32所学校,小学22所,中学4所,高中5所,私立高中1所。【特别注意】新港滩市水晶湾社区居民(Crystal Cove) 改到拉古纳海滩高中(Laguna Beach HighSchool)上课。



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【橙县拉古纳海滩高中入学地图】
【特别注意】新港滩市水晶湾社区居民(Crystal Cove) 改到拉古纳海滩市内的公立拉古纳海滩高中(Laguna BeachHigh School)上课。 在2013年拉古纳海滩高中API成绩是897分。 下面是拉古纳海滩学区的官网的链接:http://www.lbusd.org


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Mark Lu 擅长市场分析和房屋营销。
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尔湾地产专家 Judy Webb / Judy Tsai 【尔湾地产团队】卖屋买房万事通

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Judy Webb / Judy Tsai / (949) 610-3840 / chiuhowebb@yahoo.com
大家好【尔湾地产 Judy 】精通中、英文,
她住在 Northwood 多年,服务热忱,是位专业的地产经纪。
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她专精尔湾市、塔斯汀、新港湾地产。
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尔湾新屋专家 Jasmine Lee 【尔湾地产团队】买房置业万事通

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超级比一比 【銀行屋 42 Pathway】 P.K.【正常上市屋 40 Pathway】



  
    

  


  


   

  


  


  

  



  

  

  

  
   
公园旁银行屋,3⃣️臥3.5浴,2006年建,2107呎,每呎$331。 

年底清仓大拍卖,刚降价二万四千元,看清楚是"3"套房外加半套厕所。非常适合分租赚取外快。

 
 銀行屋69.9万美元,厨房石英石台面搭配绿色砖墙咖啡色柜橱,客厅有两个内建书柜,卫生间也有升级的彩色条纹。 
 
 正常上市屋79.8万美元,厨房只有花岗石台面,客厅只有两格凹洞,卫生间只有最基本的白色瓷砖。 


 银行屋69.9万美元,正常上市屋79.8万美元,前者有高档装修,后者装修一般般。
 两者相比,孰优孰劣?高下立判。

 
 
 当初开盘两个户型一摸一样,现在却卖价却相差10万元。 

Portola Springs Sendero同型的房子3卧3.5浴,同样的大小 2107 sqft,