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木桥小区是尔湾最佳散步地点,漫步湖畔,水影摇曳﹐清风徐来,何不快哉

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尔湾木桥小区,北湖丶南湖近在咫尺。湖上有木桥,湖边是林木掩映的步道。北湖丶南湖都有沙滩俱乐部(Beach Club),内有沙滩环绕的游泳池,游船码头和排球场。木桥北湖丶南湖是尔湾最佳的散步地点,漫步湖畔﹐

水影摇曳﹐清风徐来﹐何不快哉!


在整个Woodbridge小区内,共有22个游泳池,24个网球场,15个公园,一个多功能社区中心有乒乓球室、电脑室、交谊厅等设备。草木扶疏,惬意漫步。湖光水色,远望如烟。

尔湾联合学区从成立以来,一直表现优异,成绩突出,在全橙县、全加州、乃至全美国首屈一指的好学区,木桥小区内,共有4个小学、2个初中、1个高中。是尔湾市学校密度最高的小区,文风鼎盛。

木桥购物中心是小区最大的商场,汇聚了超过50家店铺。Barnes & Nobles 书店 和 Ruby 餐厅和3块钱电影院。书店、餐厅和一些娱乐设施都在步行距离内,非常方便。

在美国看样品屋,真是内行人看门道,外行人看热闹

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在美国看样品屋,真是内行人看门道,外行人看热闹。许多人去看样品屋,看到装潢得漂漂亮亮的房子,马上动心下单订购,但是这些样品屋中的装潢到底有没有包含在售价内,这就是个大学问了。

样品屋的客厅装潢高档,有内槛的书架电视柜,有吊灯风扇、窗帘、百叶窗,有内建的喇叭音响,还有、还有地上的木地板质感典雅。不过不要忘记,这些都是要另外花钱才能拥有的Upgrades 升级。但买样品屋的人必须知道,房子买下来后,又要多花一笔Upgrades的开销。

样品屋里的卧房,家具总是很少也没有门,有些祗有一张婴儿床和一个小书桌,连个衣柜都没有。这是为了让参观者产生错觉,让卧房看起来宽敞一点。

样品屋里的浴室花岗岩磁砖、地砖。大理石洗手台面,看起来清爽又气派,这当然也都是由买主买单的Upgrades 。

样品屋的后院总是绿意盎然的草地和大树,不过不要忘记,这些都是要另外付钱才能有的景观。

羊毛出在羊身上,样品屋里林林总总的高档装潢,终究还是要由买家另外掏钱买单。这些高档装潢是不包括在建商的原始价格。也就是说原始价格只能买到空壳屋(毛胚屋)。

尔湾山顶豪宅社区【Lambert Ranch 】窗中画、画中窗﹐沐浴赏画心自闲﹐群山远眺绿如茵

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窗中画﹐沐浴赏画心自闲﹐群山远眺绿如茵
 

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窗中画、画中窗﹐窗里景如画﹐美景如画画如诗

 

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坐在后院泡壶茶﹐宽敞市景﹐清风徐来﹐何不快哉!

 

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【Lambert Ranch 】兰伯特牧场社区坐落于尔湾市山顶高处、起伏的山峦,將近180度的環繞山景,俯瞰尔湾市区風光,山风徐徐让人心旷神怡。 Lambert Ranch社区被划分为牧场(The Field)、高地(The Hill)和果园(The Grove)三个小区。景色壮阔、雅致悠闲
【Lambert Ranch 】物业税低廉只有1.1%,No Mello-Roos tax(沒有额外的地产附加税)。相对于尔湾市其他小区物业税动辄1.6~1.7%、兰伯特牧场可以说是价廉物美。
【Lambert Ranch 】高级社区里面大约有169户豪宅。社区设施有游泳池,网球场,公园,环绕社区的步道,住户皆可以使用。社区距离尔湾光谱中心(Irvine Spectrum Center)购物娱乐区仅数分钟车程,这里聚集了橙县的高档餐厅、购物中心和休闲娱乐设施。兰伯特牧场社区位于尔湾市,尔湾联合学区以优异的教育课程,而闻名南加州。
价格200万美元, 室内面积:3900 sqft(362平方米)5房4浴



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尔湾市学区房 Woodbury 高端独栋住宅。售价约九十八万美金

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【尔湾市 Woodbury 高端独栋住宅】 3间卧室,2.5浴,室内面积 2156 平方英呎。售价约九十八万美金。厨房设计包括了华丽的宽板硬木地板,花岗岩台面和实木碗柜和玻璃前柜,不锈钢厨具,隐藏式照明,定制电视架和百叶窗。配有 大型步入式衣柜的主卧室。学区是履获蓝带奖的尔湾优良学区。

尔湾【Woodbury】是美国尔湾知名的高档社区。2004年获得美国地产界最高荣誉的Gold Nuggets大奖中的“"Best on the Boards”奖。区内独栋别墅以百万美元起跳。小区占地面积接近一平方英里。社区设施有游泳池,网球场,公园,环绕社区的步道,住户皆可以使用。整个小区一共有15个公园,四个游泳池,中心区域The Commons 包含棒球场,足球场,网球场和篮球场,Woodbury小区由Trabuco Road,到 Irvine Boulevard to ,由Jeffrey Road,到Sand Canyon Avenue 四条路包围起来。

【Woodbury】社区有Woodbury Town Center购物中心环境绝佳。【Woodbury】社区距离尔湾光谱中心(IrvineSpectrum Center)购物娱乐区仅数分钟车程,这里聚集了橙县的高档餐厅、购物中心和休闲娱乐设施。仅几分钟车程,

【Woodbury】位于尔湾联合学区的理想学区房,
小学:Woodbury Elementary School,API学分917分(满分1000)。
中学:Jeffrey Trail Middle School,API学分964分(满分1000)。
高中:Portola High,(在2016年秋天之后)。



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尔湾市石门【Stonegate】高端独栋住宅 Saratoga,售价约一百余万美金

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尔湾市石门【Stonegate】高端独栋住宅 Saratoga,售价约一百余万美金。
有人可能会问,到底石门【Stonegate】在哪? 事实上【Stonegate】就在【Woodbury】北边,由于离I-5高速公路较远,更显宁静。

【Saratoga】小区是房地产开发公司Irvine Pacific在石门社区中建造的楼盘。【Saratoga】小区在Stonegate社区中的位置非常优越,附近有Mockingbird Park、Stonegate公园,公园里拥有游泳池、网球场、篮球场。石门社区的各种设施都在步行范围内。优秀的Stonegate小学就位于住宅区,家长可以轻松步行送孩子上学。石门社区位于尔湾市,尔湾联合学区以优异的教育课程,而闻名南加州。若想购物,可以到附近的Woodbury Town Center,这里有Trade Joe杂货店、高档餐厅和Home Depot商店,环境便利。


2013年建,户型4卧3卫,室内面积約203平方米(约2181平方英尺),售价约一百余万美金。厨房设施齐全,配有花岗岩台面、不锈钢厨柜。室内阳光充足,社区宁静。

【新房子丶老房子各有擅长,孰胜孰负,焉未可知】

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尔湾市有很多的房子建设于1977~1979年之间,虽然房龄比较久,但是如果卖方屋主有作厨房、浴室翻新工程。买主仍然可以找到美仑美奂、气派宽敞的豪宅。
近年来新建的房子外观漂亮,但用料普遍不佳。有些新屋的大梁用四枝木柱组拼、天花板用合成木屑板。相较下,老屋真材实料,用巨树大梁搭配原木屋顶、硬木地板塑造森林风,典雅带着质朴,更让人激赏。
像我要介绍的这间老房子,挑空的阳台,远望像似在二楼挖出了一个洞。其实这个阳台的空间,并不计算在它的室内面积。在有屋顶的地方,不盖卧房而盖成阳台, 这可说是建商送给你的免费空间。也就是说本来两千六百英呎的房子,加上一百呎的阳台,它可以使用的真正空间大概有两千七百呎。

厨房铺设宽敞的花岗石台面,明亮的地砖,新装潢的大片玻璃窗。
浴室铺有花岗石台面及墙面,美观清澈的地面磁砖。
后院的游泳池,流窜满身的清凉。让枯热的暑气,瞬时消逝.....

更特别的是这个阳台由原木搭建,上面盖有瓦顶,不怕风吹雨淋。更重要的是,也不怕白蚁蛀食。就算五十年也不会倒塌。比起一般新加建的阳台没有屋顶包覆,顶多撑个十年就会坏掉。
建商这么豪迈的把可以盖房间的面积,拿来盖做不算面积(免费)的阳台送给屋主。只有这老房子里面看得到。现今新房子寸土寸金,当然再也看不到这么贴心的设计。
新房子丶老房子各有擅长, 孰胜孰负,焉未可知。就好像茶跟咖啡那个好喝?纯属个人喜好啰!

同个小区的挑空的阳台屋,別有洞天

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尔湾市石门【Stonegate】高端独栋住宅 Saratoga,售价约一百余万美金。

尔湾市石门【Stonegate】高端独栋住宅 Saratoga,售价约一百余万美金。
有人可能会问,到底石门【Stonegate】在哪? 事实上【Stonegate】就在【Woodbury】北边,由于离 I-5高速公路较远,更显宁静。

【Saratoga】小区是房地产开发公司Irvine Pacific在石门社区中建造的楼盘。【Saratoga】小区在Stonegate社区中的位置非常优越,附近有Mockingbird Park、Stonegate公园,公园里拥有游泳池、网球场、篮球场。石门社区的各种设施都在步行范围内。优秀的Stonegate小学就位于住宅区,家长可以轻松步行送孩子上学。石门社区位于尔湾市,尔湾联合学区以优异的教育课程,而闻名南加州。若想购物,可以到附近的Woodbury Town Center,这里有Trade Joe杂货店、高档餐厅和Home Depot商店,环境便利。


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【抢屋抢房三字箴言,要掌握快、狠、准。】

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不知道大家记不记得这个联排公寓,去年十月二十八曰介绍的。售价599,000美金。没想到五天前出来了一栋新的公寓,一样大小一样户型,售价却仅仅只有545,000美金。价钱便宜的让人吃惊。

有这样物超所值的物件,当然不能放过。我当下马上通知我的买主去抢房。快丶狠丶准,一击中的。我的买主用首付借钱贷款买房子,却能抢赢现金买主,脱颖而出。

在我协助下客户顺利抢到房子,当我们风风光光去修缮房子。老美邻居满脸疑惑问我们是用什么方法抢到这栋房子?

其实买屋是有诀窍的! 不能只靠蛮劲,想要在一大群买主竞标中脱颖而出,抢下先机。就要先找到箇中高手,经验丰富的【尔湾地产】专业抢屋经纪人来辅佐。抢屋要掌握快、狠、准三字箴言。切忌犹豫不决,拖泥带水,否则事后又要后悔莫及!

要怎么快呢?像是三天内填买屋单、不要乱加附带条件,像是要求买主先把自己的房子卖掉之后,再来买卖主的房子。

什么才叫准呢?买房子当然不能漫出天价,当凯子被削。玩过桥牌的人都知道,just make 才是最高心法。同样的道理在抢屋大战也适用,精准的出价,才能决胜于千里之外。

快、狠、准三字箴言。有非常多精致的细节,但是既然是独家的秘技,自然不能在网路上曝光,自废武功。欲探询抢屋买房秘诀,请移驾【尔湾地产】泡茶聊天,免费咨商。

我的买主用贷款买房子,以便宜4万美金的价钱用54万5千8百美金抢到房子。却让另外一个现金买主碰一鼻子灰,锻羽而归。

另一位现金买主,在抢房失利后。悻悻然多花了4万美金的价钱用58万5千美金去买同小区另一栋户型一模一样的房子,可真是苦不堪言。

我的买主在11月14号抢房快、狠、准,由于使用贷款,需要静待银行审核,总的花了五十天,才在2016年1月4号完成交易。另一位现金买主抢房失利后, 悻悻然在五天后11月19号买了另一栋房,由于是现金交易在12月5号只花十六天就快速完成交易,比我的买主早了一个月结案。
但是我们的成交价真可谓天差地远,箇中原因,耐人寻味呀 !


 

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【新港滩水晶湾 Crystal Cove 新上市海景屋一栋】

海景豪宅有两种 : 第一种紧贴海岸 ,碧海蓝天一望无际的蓝色大海。
第二种万家灯火在前,海天一线在后。现在我们要介绍的海景屋,属于前者。
【新港滩水晶湾 Crystal Cove 新上市海景屋一栋】 海景屋豪宅位在新港滩市水晶湾社区观潮街, 5房6.5浴,室内面积 6,800 平方英呎。售价约八百五十万美金。 环绕式宽敞海景,尽收眼底,远眺水晶湾公园,心旷神怡。

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卖方要价: $8,500,000 美元
地址: Tide Watch, Newport Coast, CA 92657
卧房 : 5
浴室 :6.5 (主浴6 淋浴:0 半浴:1)
室内使用面积: 632 [平方米] 6,800 [平方英尺]
土地面积: 1943 [平方米] 20,922 [平方英尺]
建成时间: 2008
社区管理费[月]:$615
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房产说明:
水晶湾宽敞海景 * 观潮赏心,云淡风轻,海天一线,暮光时刻 * 厨房有花岗岩台面, 中岛, 高档厨房电器 * 设施包括酒窖丶 游戏室丶音频/视频系统丶硬木地板 * 度假风格的花园内有一览无余的海景, 无边际游泳池, 户外炉台 , 观景露台 * 享受水晶湾警卫门控社区的设施 ~ 包括 24 小时警卫门, 游泳池, 健身房, 网球设施和游乐场所 * 加州最好的10分学校 * 步行至水晶湾公园。
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学校资料:
小学: El Morro Elementary,加州10分学校,2013年API学分926分(满分1000)
中学: Thurston Middle,加州10分学校,,2013年API学分932分(满分1000)
高中: Laguna Beach High,加州10分学校,2013年API学分897分(满分1000)

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小区简介:
水晶湾海岸豪宅社区是新港海岸是最独特和富裕警卫社区之一。坐落于新港海滩和拉古纳海滩之间, 美丽靠海的山坡地俯瞰寕静的大海, 一览无馀太平洋海岸 和卡特琳娜岛。私人社区隐密性高, 为居民提供的豪华, 隐私和通畅的自然之美的生活方式。居民可享受水晶湾的各项高级服务设施, 包括24小时监控门卫, 游泳池, 健身房, 网球设施, 游乐场等完善的设施。社区被水晶湾州立公园环抱, 居民可以享受 3.2 英里的原始海滩, 散步, 欣赏海岸美景, 并可观赏潮间带生物如寄居蟹等。毗邻73 收费路和405 高速公路, 在短车程之内可以到达时尚岛购物中心(Fashion Island), 加大尓湾分校,尓湾99大华超市和橙县的约翰韦恩机场。水晶湾独一无二的位置融合了豪华, 自然和令人惊叹的海景是橙县最风景如画的房地产。

【新港滩鵜鹕山 Pelican Crest 海景豪宅,万家灯火在前丶海天一线在后】

海景豪宅有两种 : 第一种紧贴海岸 ,碧海蓝天一望无际的蓝色大海。

第二种山丘绵延、万家灯火在前,海天一线在后。现在我们要介绍的海景屋,属于后者。  

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新港海岸Newport Coast 社区和水晶湾 Crystal Cove 社区是新港滩市Newport Beach最受华人欢迎的两个小区,因为距离尔湾近生活机能齐全。

因为有客人正在看新港湾的房子,所以把资料也给大家参考。新港湾学区第比尔湾的大学高中成绩稍微逊色一点,但是学业成绩也是名列前茅。在2013年Corona del Mar High 高中API 成绩是902分。

鵜鹕岗海边庄园,有城市夜景在前,海天一线在后。夕阳余晖万家灯火阑珊,景色曼妙。

海景屋豪宅位在新港滩市新港海岸 Newport Coast 社区 Pelican Crest 鵜鹕岗, 5房5.5浴,室内面积 5150 平方英呎465平方米。售价约六百三十万美金。 一百八十度宽敞海景,新港滩尽收眼底,远眺蔚蓝海景,尽收眼底。風帆点点,仿佛油画般浮在海面上。

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卖方要价: $6,300,000 美元
地址: Pelican Crest Dr, Newport Coast 92657
卧房 : 5
浴室 :5.5 (主浴5 淋浴:0 半浴:1)
室内使用面积: 465 [平方米] 5,150 [平方英尺]
土地面积: 1450 [平方米] 15,600 [平方英尺]
建成时间: 2002
社区管理费[月]:$710
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学校资料:
小学: Newport Coast Elementary,加州10分学校,2013年API学分943分(满分1000)
中学: Corona del Mar Middle,加州10分学校,,2013年API学分902分(满分1000)
高中: Corona del Mar High,加州10分学校,2013年API学分902分(满分1000)

【新港海岸房产】新港滩市 (Newport Beach) 是南加州橙县中部一个富足的城市,人口约八万六千人,其中白人占绝大多数、亚裔其次。该市成立於1906年,总面积为137平方公里。2011年新港滩市 人口普查统计为85,186人,其中白人为87.3%,占绝大部分,亚洲人占7%。

美国南加州新港海滩市的 Newport Coast新港海岸社区海景别墅,宏伟气派。新港海滨(Newport Coast)是新港滩市主城南部的一个富庶的社区,由尔湾公司统一规划开发,总面积约19平方公里。2001年之前,新港海滨是橙县的一个独立的普查分 区,2001年被并入新港滩市。新港海岸社区内的房屋比较新,大多是在90年以后新建的,有从小型工作室公寓到海景公馆的多样化的住宅类型,有很多名人在 这里居住。根据2010年的人口普查,该区总人口9741人,家庭收入中位数为20.1万美元(2009年),是加州中位数 (5.9万美元)的3倍多。该区的独立屋价位在400至1000万,这里是最受到中国人喜欢的地区。

新港滩是全加州甚至是全美国最富裕的城市之一,拥有美国最昂贵的房地产市场,新港海滩的家庭收入情况在加利福尼亚州,甚至是整个美国都达到了很高的水平。 2010年新港海滩财富值达到22.7,该市收入达到20万美元的家庭占28.6%。这里的平均房屋价值超过了100万美元。

许多富人在此置产或是拥有渡假屋,比如奥斯卡最佳男主角亨弗莱鲍嘉(Humphrey Bogart), 好莱坞明星约翰韦恩(John Wayne), NBA篮球明星科比布莱恩特(Kobe Bryant)。