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罕见稀有湖畔别墅,湖光山色,尽入眼帘

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罕见稀有,湖畔别墅,湖光山色,尽入眼帘
【Woodbridge 北湖独立屋】

 

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坐船游湖,戏水做沙堡,过桥即到

 

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沙滩弄树影,戏水溜滑梯

 

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坐在后院沏茶﹐湖畔香榭斜卧﹐清风徐来﹐何不快哉!

 

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 窗中画、画中窗﹐窗里景如画﹐美景如画画如诗
窗中画﹐沐浴赏画心自闲﹐湖光山色绿如茵

十座網球場,挪步即到。
小学 Eastshore elementary 就在后面,上学方便,须与即到
这张相片显示,隔两间就到网球场,
过十间房就到小学 Eastshore Elementary

木桥小区湖畔别墅,4卧2.5浴,3277平方英尺,后院拥有80英尺的宽阔湖景。
拱形天花板,大理石入口,木地板和全新的地毯!有四个超大卧室,包括两个主人套房!
逗留家庭活动室的落地窗,湖光山色,尽入眼帘!

【尔湾市Turtle Ridge 新上市海景屋一栋】远眺Catalina island,心旷神怡

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坐在后院泡壶茶﹐宽敞海景﹐清风徐来﹐何不快哉!

 

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【环绕式宽敞海景】特写照片.................

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【尔湾市Turtle Ridge 新上市海景屋一栋】 海景屋豪宅位在尔湾市Turtle Ridge, 3房3.5浴,室内面积 2652 平方英呎。售价约两百万美金。 环绕式宽敞海景,尽收眼底,远眺Catalina island,心旷神怡。

尔湾「大学公园小区」开卖「柳树弯」全新学区房,反应热络,现已全部售罄

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尔湾University Park 小区拥有尔湾联合学区最顶尖的大学高中学区房,
居民子女可以就读名闻遐迩的尔湾市大学高中。
University Park 小区内的房大部份都是40丶 50 年的老旧房屋。
有建商嗅到商机,抢在尔湾最好学区兴建全新屋,抢攻中国来的买主。
加上没有新社区基层建设开发费(Mello Roos Fees),
住家管理协会费用非常低廉,反应热络,现已全部售罄一空。

观看视频请按链结

http://www.tudou.com/programs/view/Sg1Jf7kWQtk/

尔湾「大学公园」(University Park)社区开卖「柳树弯」(Willow Bend )全新住宅,包括展示的三栋样品屋,将共兴建58栋独立屋。当天现场人气兴旺,截至当天中午已卖掉六栋预售屋,买主包括华裔。

美国房市已復甦?尔湾「大学公园」(University Park)社区6日上市开卖「柳树弯」(Willow Bend )全新住宅,包括展示的三栋样品屋,将共兴建58栋独立屋。当天现场人气兴旺,截至当天中午已卖掉六栋预售屋,买主包括华裔。

当天上午10 时起,「柳树弯」三栋样品屋涌来络绎不绝人潮,并传来阵阵中国普通话交谈声。住在拉古纳尼格尔的吴太太与夫婿、儿子、外甥前来参观,吴太太说,三、四个月 前为购买柳树弯房子,已在网上登记,并提供银行预先核准贷款书。日昨收到建商代表电话,要求她在三小时内做成购屋决定,否则后面有很多人排队,会将其优先 次序让给别人。

吴太太说,虽然柳树弯房价比附近同样房子房价贵,但拥有尔湾最好学区,且所在的「大学公园」过去三十多年未推出新屋,加上买房子是替将成家的儿子打点,冲着好学区将来孙子女可受惠,最后房子连看都还没看到就付了2万元定金买下。

天普市丁氏夫妇为在尔湾工作的女儿前来看屋。丁先生说,女儿现与友人在尔湾分租共渡公寓,收入虽高,租金却无法抵减所得。因此一直建议女儿买房子。但女儿因工作忙碌无暇看屋,眼见房价节节上涨,只有亲自出马替女儿觅屋。

建商威廉里昂房地产开发公司(William Lyon Homes)指出,柳树弯有三款两层楼独立屋,室内面积在2209至2570平方呎之间,每栋独立屋平均占地4000平方呎,售价自100万元起跳。

建商行销副总裁肯默(Janet Kemmerer)说,除位于大学公园的柳树弯,公司尚在木桥(Woodbridge)推出the Branches全新屋社区,将兴建48栋独立屋。由于木桥社区的初高中不如大学公园,因此格局相同的独立屋平均售价便宜5至6万元。过去五个月公司在网 上接受这两个新开发案潜在买主的登记,超过2000人报名,两个月前并要求有意买屋者,提供银行预先核准贷款书面,证明有能力购屋。

肯默 说,木桥及大学公园两社区过去十多年未推出新房子,因此公司推出的全新屋很抢手。两个新开发案都座落在过去因故关门的小学原址,由于所在社区早就规画且开 发完善,不论购物、交通或休闲都很方便,加上没有新社区基层建设开发费(Mello Roos Fees),住家管理协会费用也不贵,反应热络。


「柳树弯」(Willow Bend )全新住宅,2209至2570平方英尺的室内生活空间

尔湾东南区【Laguna Altura 】安全警卫高档豪宅社区

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尔湾东南区【Laguna Altura 】是美国尔湾知名的豪宅社区。区内房屋以百万美元起跳。社区有24小时安全警卫。高级社区里面大约有597户豪宅。社区设施有游泳池,网球场,公园,环绕社区的步道,住户皆可以使用。【Laguna Altura 】社区内所有户型没有联排屋或联体公寓类的房屋,Toscona / Cortona / San Remo / 
Sienna 全部都是独立屋。

【Laguna Altura 】社区距离Laguna Beach仅仅10分钟路程,是闻名南加州的的海滨度假胜地。这座独特的海滨城市周边海滩环绕, 有餐厅、图书馆、购物区非常方便。【Laguna Altura 】社区距离尔湾光谱中心(Irvine Spectrum Center)购物娱乐区仅数分钟车程,这里聚集了橙县的高档餐厅、购物中心和休闲娱乐设施。仅几分钟车程,还有Quail Hill购物中心环境绝佳。

【Laguna Altura 】位于尔湾联合学区最顶尖的大学高中学区房,
小学: Alderwood Elementary,API学分960分(满分1000)。
中学: Rancho San Joaquin,API学分953分(满分1000)。
高中: University High,API学分913分(满分1000)。
以优异的教育课程,而闻名南加州的大学高中,最近荣获Newsweek 杂志2015年的全国排名#74的高中。

The homes at Laguna Altura, which were designed by Bassenian/Lagoni Architects in Newport Beach, are being constructed by The Irvine Co.’s home-building unit, Irvine Pacific.

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木桥小区是尔湾最佳散步地点,漫步湖畔,水影摇曳﹐清风徐来,何不快哉

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尔湾木桥小区,北湖丶南湖近在咫尺。湖上有木桥,湖边是林木掩映的步道。北湖丶南湖都有沙滩俱乐部(Beach Club),内有沙滩环绕的游泳池,游船码头和排球场。木桥北湖丶南湖是尔湾最佳的散步地点,漫步湖畔﹐

水影摇曳﹐清风徐来﹐何不快哉!


在整个Woodbridge小区内,共有22个游泳池,24个网球场,15个公园,一个多功能社区中心有乒乓球室、电脑室、交谊厅等设备。草木扶疏,惬意漫步。湖光水色,远望如烟。

尔湾联合学区从成立以来,一直表现优异,成绩突出,在全橙县、全加州、乃至全美国首屈一指的好学区,木桥小区内,共有4个小学、2个初中、1个高中。是尔湾市学校密度最高的小区,文风鼎盛。

木桥购物中心是小区最大的商场,汇聚了超过50家店铺。Barnes & Nobles 书店 和 Ruby 餐厅和3块钱电影院。书店、餐厅和一些娱乐设施都在步行距离内,非常方便。

在美国看样品屋,真是内行人看门道,外行人看热闹

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在美国看样品屋,真是内行人看门道,外行人看热闹。许多人去看样品屋,看到装潢得漂漂亮亮的房子,马上动心下单订购,但是这些样品屋中的装潢到底有没有包含在售价内,这就是个大学问了。

样品屋的客厅装潢高档,有内槛的书架电视柜,有吊灯风扇、窗帘、百叶窗,有内建的喇叭音响,还有、还有地上的木地板质感典雅。不过不要忘记,这些都是要另外花钱才能拥有的Upgrades 升级。但买样品屋的人必须知道,房子买下来后,又要多花一笔Upgrades的开销。

样品屋里的卧房,家具总是很少也没有门,有些祗有一张婴儿床和一个小书桌,连个衣柜都没有。这是为了让参观者产生错觉,让卧房看起来宽敞一点。

样品屋里的浴室花岗岩磁砖、地砖。大理石洗手台面,看起来清爽又气派,这当然也都是由买主买单的Upgrades 。

样品屋的后院总是绿意盎然的草地和大树,不过不要忘记,这些都是要另外付钱才能有的景观。

羊毛出在羊身上,样品屋里林林总总的高档装潢,终究还是要由买家另外掏钱买单。这些高档装潢是不包括在建商的原始价格。也就是说原始价格只能买到空壳屋(毛胚屋)。

尔湾山顶豪宅社区【Lambert Ranch 】窗中画、画中窗﹐沐浴赏画心自闲﹐群山远眺绿如茵

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窗中画﹐沐浴赏画心自闲﹐群山远眺绿如茵
 

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窗中画、画中窗﹐窗里景如画﹐美景如画画如诗

 

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坐在后院泡壶茶﹐宽敞市景﹐清风徐来﹐何不快哉!

 

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【Lambert Ranch 】兰伯特牧场社区坐落于尔湾市山顶高处、起伏的山峦,將近180度的環繞山景,俯瞰尔湾市区風光,山风徐徐让人心旷神怡。 Lambert Ranch社区被划分为牧场(The Field)、高地(The Hill)和果园(The Grove)三个小区。景色壮阔、雅致悠闲
【Lambert Ranch 】物业税低廉只有1.1%,No Mello-Roos tax(沒有额外的地产附加税)。相对于尔湾市其他小区物业税动辄1.6~1.7%、兰伯特牧场可以说是价廉物美。
【Lambert Ranch 】高级社区里面大约有169户豪宅。社区设施有游泳池,网球场,公园,环绕社区的步道,住户皆可以使用。社区距离尔湾光谱中心(Irvine Spectrum Center)购物娱乐区仅数分钟车程,这里聚集了橙县的高档餐厅、购物中心和休闲娱乐设施。兰伯特牧场社区位于尔湾市,尔湾联合学区以优异的教育课程,而闻名南加州。
价格200万美元, 室内面积:3900 sqft(362平方米)5房4浴



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【尔湾市 Woodbury 高端独栋住宅】 3间卧室,2.5浴,室内面积 2156 平方英呎。售价约九十八万美金。厨房设计包括了华丽的宽板硬木地板,花岗岩台面和实木碗柜和玻璃前柜,不锈钢厨具,隐藏式照明,定制电视架和百叶窗。配有 大型步入式衣柜的主卧室。学区是履获蓝带奖的尔湾优良学区。

尔湾【Woodbury】是美国尔湾知名的高档社区。2004年获得美国地产界最高荣誉的Gold Nuggets大奖中的“"Best on the Boards”奖。区内独栋别墅以百万美元起跳。小区占地面积接近一平方英里。社区设施有游泳池,网球场,公园,环绕社区的步道,住户皆可以使用。整个小区一共有15个公园,四个游泳池,中心区域The Commons 包含棒球场,足球场,网球场和篮球场,Woodbury小区由Trabuco Road,到 Irvine Boulevard to ,由Jeffrey Road,到Sand Canyon Avenue 四条路包围起来。

【Woodbury】社区有Woodbury Town Center购物中心环境绝佳。【Woodbury】社区距离尔湾光谱中心(IrvineSpectrum Center)购物娱乐区仅数分钟车程,这里聚集了橙县的高档餐厅、购物中心和休闲娱乐设施。仅几分钟车程,

【Woodbury】位于尔湾联合学区的理想学区房,
小学:Woodbury Elementary School,API学分917分(满分1000)。
中学:Jeffrey Trail Middle School,API学分964分(满分1000)。
高中:Portola High,(在2016年秋天之后)。



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尔湾市石门【Stonegate】高端独栋住宅 Saratoga,售价约一百余万美金

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尔湾市石门【Stonegate】高端独栋住宅 Saratoga,售价约一百余万美金。
有人可能会问,到底石门【Stonegate】在哪? 事实上【Stonegate】就在【Woodbury】北边,由于离I-5高速公路较远,更显宁静。

【Saratoga】小区是房地产开发公司Irvine Pacific在石门社区中建造的楼盘。【Saratoga】小区在Stonegate社区中的位置非常优越,附近有Mockingbird Park、Stonegate公园,公园里拥有游泳池、网球场、篮球场。石门社区的各种设施都在步行范围内。优秀的Stonegate小学就位于住宅区,家长可以轻松步行送孩子上学。石门社区位于尔湾市,尔湾联合学区以优异的教育课程,而闻名南加州。若想购物,可以到附近的Woodbury Town Center,这里有Trade Joe杂货店、高档餐厅和Home Depot商店,环境便利。


2013年建,户型4卧3卫,室内面积約203平方米(约2181平方英尺),售价约一百余万美金。厨房设施齐全,配有花岗岩台面、不锈钢厨柜。室内阳光充足,社区宁静。

【新房子丶老房子各有擅长,孰胜孰负,焉未可知】

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尔湾市有很多的房子建设于1977~1979年之间,虽然房龄比较久,但是如果卖方屋主有作厨房、浴室翻新工程。买主仍然可以找到美仑美奂、气派宽敞的豪宅。
近年来新建的房子外观漂亮,但用料普遍不佳。有些新屋的大梁用四枝木柱组拼、天花板用合成木屑板。相较下,老屋真材实料,用巨树大梁搭配原木屋顶、硬木地板塑造森林风,典雅带着质朴,更让人激赏。
像我要介绍的这间老房子,挑空的阳台,远望像似在二楼挖出了一个洞。其实这个阳台的空间,并不计算在它的室内面积。在有屋顶的地方,不盖卧房而盖成阳台, 这可说是建商送给你的免费空间。也就是说本来两千六百英呎的房子,加上一百呎的阳台,它可以使用的真正空间大概有两千七百呎。

厨房铺设宽敞的花岗石台面,明亮的地砖,新装潢的大片玻璃窗。
浴室铺有花岗石台面及墙面,美观清澈的地面磁砖。
后院的游泳池,流窜满身的清凉。让枯热的暑气,瞬时消逝.....

更特别的是这个阳台由原木搭建,上面盖有瓦顶,不怕风吹雨淋。更重要的是,也不怕白蚁蛀食。就算五十年也不会倒塌。比起一般新加建的阳台没有屋顶包覆,顶多撑个十年就会坏掉。
建商这么豪迈的把可以盖房间的面积,拿来盖做不算面积(免费)的阳台送给屋主。只有这老房子里面看得到。现今新房子寸土寸金,当然再也看不到这么贴心的设计。
新房子丶老房子各有擅长, 孰胜孰负,焉未可知。就好像茶跟咖啡那个好喝?纯属个人喜好啰!

同个小区的挑空的阳台屋,別有洞天

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